아파트 임대시 계약 관련하여 기본사항 및 주의사항을 공유 드립니다.
아파트 기본계약 기간
1년(장기 2년 이상의 계약 경우 비추천/ 해외 다 보니 갑자기 바뀌시는 경우도 있기때문에)
2. 사무실&상가&식당 등의 기본계약기간
기본 2년~5년
3. 보증금(계약금)
아파트는 1달, 사무실&상가등 영리 목적은 평균2달~3달
4.임대료 지불단위
입주시에 6개월 단위 납부
이후 6개월 후 다시 6개월치 일시납.
5.계약시 필요서류
개인은 계약자분 여권
법인(세금영수증 발행)은 법인장님 여권, 회사명, 텍스코드(화던발행시), 연락가능한 베트남직원 전화번호
세금 영수증 발행시 약 11.6%에 대한 금액 플러스 - > 법인만 발행가능
6.입주시 확인사항
입주하실 때 옵션리스트 확인하기, 집마다 옵션이 상이하기 때문에 입주하는 날 옵션 리스트에 있는 옵션 목록 여부 확인하기.
옵션리스트 마지막장에 기입되는 입주시 전기와 수도 계량기 숫자를 확인하기. 한국처럼 일 계산이 안되고, 베트남은 월 계산만 되어서 중간 입주시에 혹시 모를 상황에 대비하여 적어드립니다. 입주하신 첫달은 먼저 계산하시고 영수증을 부동산에 보내주시면 계산 후 집 주인에게 청구해 드립니다.(베트남은 느려서 집 주인들이 먼저 줄 때까지 기다리다 2-3일 늦게 내면 전기 끊어버립니다. 먼저 내시고 추후 청구하시는걸 추천드립니다.
계약 파기시 : 계약 기간 만료전 파기시 1달전 통보( 집주인, 세입자 동일) , 무통보시 패널티 1달. 또한 계약 만료전 파기므로 세입자의 경우 보증금 환불 안됨. **집주인의 경우 보증금에 해당하는 금액 세입자에게 환불( 즉, 기존 세입자가 납부한 보증금 + 해당 금액 만큼의 패널티 )
입주시 관리비, 전기, 수도등 매달 지불일짜 확인하기, 아파트별로 지불일자 상이
6. 추가
비자 관련 (거주신고)- 베트남은 지역 공안(경찰서)에 해당 집에 거주하는 것을 신고 (이를 거주신고라함) 를 하여야 합니다. 거주신고시, 유효일자가 남은 비자로만 신고가 되는데, 비자변경, 재발급시에는 이 거주신고를 다시 하여야합니다.
거주 신고 누락, 변경 미 고지하여 발생되는 벌금이 있을 경우 세입자가 책임을 져야 합니다.